Задаток при продаже недвижимости: что нужно знать, чтобы не остаться без денег

Когда вы договариваетесь о покупке квартиры или дома, задаток при продаже недвижимости, это денежная сумма, которую покупатель вносит как гарантию серьезности намерений, и которая подлежит возврату или зачету в цену при исполнении договора. Также известен как гарантийный платеж, он — не просто форма вежливости, а юридически значимый акт, который может спасти вас от мошенников или от потери десятков тысяч рублей. Многие думают, что задаток — это то же самое, что аванс. Это большая ошибка. Аванс можно вернуть, если сделка не состоялась, а задаток — нет. Если вы передумаете — деньги остаются у продавца. Если продавец откажется от сделки — он обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Это не теория, а статья 381 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы задаток работал на вас, его нужно оформить правильно. Просто передать деньги под расписку — уже опасно. Нужен письменный документ, где четко прописаны: сумма, цель (гарантия заключения договора купли-продажи), сроки, реквизиты сторон и подписи. Без этого — это просто подарок. И если продавец вдруг скажет, что это «предоплата» или «деньги за просмотр», вы не сможете доказать, что это задаток. Многие покупатели теряют деньги именно потому, что не понимают разницу между договором купли-продажи, официальным юридическим актом, который фиксирует переход права собственности на недвижимость и предварительным соглашением. Задаток вносится именно под предварительный договор — он обязывает обе стороны заключить основной договор в срок. Если продавец не хочет идти на подписание — вы получаете двойной задаток. Если вы отказались — теряете всё. Это не штраф, это закон. И он работает в пользу тех, кто знает, как его применить.

Проверьте, есть ли у продавца право на продажу. Если он не собственник, а просто «представитель», убедитесь, что у него есть нотариально заверенная доверенность. Если квартира в долевой собственности — нужны согласия всех собственников. Если в квартире прописаны несовершеннолетние — потребуется разрешение опеки. Без этого сделка может быть оспорена, и ваш задаток просто исчезнет. Не верьте на слово, что «всё оформим в РОСРЕЕСТРЕ». Проверьте выписку из ЕГРН сами — это бесплатно и занимает пять минут на сайте Росреестра. Узнайте, нет ли арестов, ипотек или запретов на регистрацию. Если продавец не хочет показать документы — бегите. Не ждите «как-нибудь потом». Сделка с задатком — это не поход в магазин. Это серьезный шаг, где каждая деталь имеет вес. В вашей коллекции статей вы найдете всё, что нужно, чтобы не стать жертвой: как проверить продавца, как правильно оформить задаток, какие риски скрывают «слишком выгодные» предложения, и как защитить себя, если сделка срывается. Здесь не будет пустых советов. Только то, что реально работает на практике — и что спасает деньги, нервы и квартиру.