Технический паспорт: что это такое и зачем он нужен при покупке или продаже недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, вам говорят: «Проверьте технический паспорт, официальный документ, содержащий точные данные о площади, планировке, материалах и состоянии жилья. Также известен как техплан, он выдается БТИ и действует до тех пор, пока не сделаны перепланировки. Без него сделка может не пройти, а покупатель — остаться с долгами и проблемами.

Этот документ — не просто бумажка. Он показывает, какая квартира есть на самом деле. Сколько комнат? Где стояли перегородки? Были ли снесены несущие стены? Если продавец делал ремонт без разрешения, в техпаспорте этого не будет. А значит, вы купите квартиру с незаконной перепланировкой — и потом сами будете платить штрафы, чтобы всё узаконить. В новостройках техпаспорт выдают после сдачи дома, а в старом фонде его могли не обновлять десятилетиями. Проверить его актуальность можно через Росреестр или в МФЦ. Если в документе указано, что в квартире три комнаты, а на деле — одна большая, это красный флаг. Такие несоответствия — частая причина отказа в ипотеке.

Технический паспорт нужен и при аренде. Арендодатель должен предоставить его, чтобы подтвердить, что квартира соответствует санитарным нормам. Без него вы не сможете зарегистрировать жильцов, а если вдруг возникнет спор с соседями по поводу шума или перепланировки — без этого документа вы останетесь без доказательств. Даже если вы просто сдаете комнату, банк или управляющая компания могут запросить его для проверки.

Если техпаспорта нет — не паникуйте. Его можно получить заново. Нужно обратиться в БТИ или МФЦ, оплатить услугу (сейчас это около 1500–3000 рублей), и через 5–10 дней вам выдадут новый документ. Но если в квартире были перепланировки — сначала нужно их узаконить. Без этого новый техпаспорт не выдадут. А если вы купили квартиру, а потом выяснилось, что в техпаспорте указаны другие метры — это повод для пересчета цены или даже расторжения сделки.

Иногда путают технический паспорт с кадастровым. Кадастровый паспорт — это про стоимость и адрес, а технический — про конструкцию. Первый нужен для налога, второй — для строительных проверок. Без обоих вы не пройдете ни одну серьезную сделку. И даже если продавец говорит: «У нас всё в порядке, документы есть», — всегда проверяйте их сами. Не полагайтесь на слова. Документы — это ваша защита.

В нашей подборке вы найдете всё, что нужно знать про технический паспорт: как его проверить, что делать, если он устарел, как он связан с перепланировкой и почему его требуют при сдаче квартиры в аренду. Здесь — не теория, а конкретные шаги, которые спасут вас от ошибок, штрафов и потери денег.