Ставка 2%

Когда вы слышите ставку 2%, это уровень ипотечного процента, который в 2025 году считается почти мифическим, но на деле встречается только в рамках государственных или застройщиковских программ. Также известно как льготная ипотека, она привлекает тех, кто хочет сэкономить сотни тысяч рублей, но редко работает так, как кажется на первый взгляд. В реальности, субсидированная ипотека, это программа, где часть процентов оплачивает не банк, а государство или застройщик. Это не снижение ставки — это временная поддержка, которая часто заканчивается через 1–3 года, после чего платежи резко вырастают. Многие покупатели думают, что 2% — это постоянная ставка, но на деле это лишь стартовая ловушка: цена квартиры завышена на 15–30%, а после окончания льготного периода вы платите уже 18–21%.

Если вы видите рекламу с ипотекой 2%, это всегда связано с конкретным застройщиком, новостройкой и ограниченным сроком. Также известно как ипотека с льготной ставкой от застройщика, она работает только при покупке именно у этого девелопера. Банки не дают такие ставки без поддержки — потому что им это невыгодно. Ставка 2% — это не результат конкуренции банков, а маркетинговый ход, чтобы быстрее продать квартиры, которые не идут на рынок по рыночным ценам. Вы должны понимать: это не скидка на жильё, а перераспределение расходов. Вы платите не меньше — просто платите не сразу, а потом, когда уже не сможете отказаться.

Почему это важно? Потому что в 2025 году, когда ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%, любая ипотека ниже 15% — это не подарок, а условие. И если вам предлагают 2%, спросите: Что скрыто в договоре? Какая цена квартиры? Что будет через 2 года? Есть ли ограничения по площади, району или доходу? Ответы на эти вопросы вы найдёте в наших материалах. Здесь разобраны реальные примеры, где люди попали в долговую ловушку, и где — наоборот — смогли воспользоваться льготой без потерь. Вы узнаете, как проверить застройщика, чтобы он не обанкротился до окончания льготного периода, как не переплатить за квартиру, и когда лучше вообще отказаться от такой «выгоды».