Снять залог до сделки: как вернуть депозит при аренде квартиры

Когда вы сдаете квартиру, залог, деньги, которые арендатор оставляет как гарантию исполнения условий договора — это не штраф, не подарок и не дополнительная плата. Это страховка для собственника. Но если вы арендатор, и квартира осталась в хорошем состоянии, вы имеете полное право снять залог до сделки, получить обратно деньги до окончания аренды, если все условия выполнены. Проблема в том, что 40% арендодателей затягивают возврат, ссылаясь на "незаметные повреждения" или "неочищенные окна". А вы? Вы не знаете, как доказать, что всё в порядке.

Всё, что вам нужно — это договор аренды, официальный документ, где прописаны условия возврата залога, и акт приёма-сдачи, подписанный обеими сторонами, с описанием состояния квартиры на момент заселения и выезда. Без него вы — как человек без чека в магазине. Даже если вы платили вовремя, убрали за собой и не сломали ничего, без акта вы рискуете остаться без залога. Арендодатели часто используют это: говорят, что "всё было плохо", но не могут показать, как было в начале. Потому что не сделали фото. Не подписали акт. Не записали показания счётчиков.

Снять залог до сделки — значит не ждать, пока закончится срок аренды. Если вы знаете, что уезжаете через неделю, а квартира идеальна, напишите письмо с просьбой провести осмотр заранее. Предложите прийти вместе, зафиксировать состояние, подписать акт и сразу вернуть деньги. Это не требование, а разумная практика. Многие арендодатели соглашаются — им тоже не хочется тянуть с возвратом, если всё чисто. Главное — делать это письменно. И не сдавайте ключи, пока не получите деньги. Не верьте на слово. Не пишите "всё ок" в WhatsApp. Подписывайте бумаги. Делайте фото. Храните всё.

Если вам отказывают без причины — это нарушение закона. Залог — это не аванс, не комиссия, не плата за "пользование". Это залог. И его возвращают, если нет ущерба. В 2025 году суды в 92% случаев встают на сторону арендатора, если есть акт и доказательства. Но вы не должны ждать суда. Сделайте всё правильно с самого начала. И тогда снять залог до сделки будет так же просто, как отдать ключи.

Ниже — проверенные способы, как не потерять залог, как правильно составить акт, что писать в договоре и как действовать, если вам отказывают. Всё, что нужно, чтобы не остаться без денег, когда вы уезжаете.