Сделка с квартирой: как пройти её безопасно и без потерь

Сделка с квартирой — это сделка с квартирой, юридически значимое действие по передаче права собственности на жильё от одного лица к другому. Также известно как переоформление недвижимости, оно требует не только подписания договора, но и тщательной проверки всех деталей, иначе вы рискуете остаться без квартиры, денег или с долгами, которые не ваши. Многие думают, что если всё оформлено через Росреестр — значит, всё в порядке. Но 15% сделок на вторичном рынке в 2025 году оспариваются в суде — из-за скрытых обременений, незаконных перепланировок или прописанных лиц, о которых никто не сказал.

Ключевые риски связаны с тремя вещами: договор купли-продажи, основной юридический документ, который определяет условия сделки и права сторон, обременения, ограничения на использовании квартиры — залог, арест, ипотека, право пользования и ЕГРН, единственный официальный источник данных о собственнике, правах и ограничениях на объект. Без проверки ЕГРН вы не узнаете, что квартира в залоге у банка, или что на неё наложен арест по долгам предыдущего владельца. Без правильного договора — вы не сможете вернуть деньги, если продавец исчезнет. А без понимания обременений — вы купите квартиру, а потом узнаете, что там прописаны трое неизвестных вам людей, и выселить их будет почти невозможно.

Всё это — не теория. Это реальные ситуации, с которыми сталкиваются люди, которые не проверили документы до сделки. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить квартиру на судебные споры, как снять залог до оплаты, как читать выписку из ЕГРН, как составить договор, чтобы не попасть на подделку, и что делать, если застройщик или продавец отказываются выполнять обязательства. Здесь нет общих фраз про «всё должно быть честно». Только конкретные шаги, которые спасут ваши деньги и нервы. Вы не будете читать, как правильно оформлять сделку — вы узнаете, как не стать жертвой.