Риски коливинга: что скрывают дешевые комнаты и как их избежать

Коливинг — это коливинг, форма совместного проживания в квартире, где жильцы снимают отдельные комнаты и делят общие зоны. Также известен как совместное жилье, он стал популярным среди молодежи, студентов и переехавших в город. Но за низкой ценой часто прячутся скрытые риски — от незаконных сдач до долгов по коммуналке, которые легально перекладываются на вас.

Главный договор найма, юридический документ, который фиксирует права и обязанности арендатора и собственника в коливинге часто не существует или написан криво. Многие арендодатели сдают комнаты без регистрации, не указывают сроки, не прописывают порядок оплаты коммуналки и не дают копию документа. В итоге, если вы решите уйти, вам могут отказать в возврате залога — и вы не сможете доказать ничего в суде. А если у собственника есть долги по ЖКХ, они могут перекинуть их на всех жильцов. Проверить это можно только через выписку из ЕГРН и запрос в управляющую компанию — но большинство арендодателей не дадут вам такой возможности.

Еще одна ловушка — проверка арендодателя, процесс подтверждения, что человек, сдающий комнату, действительно является собственником или имеет право сдавать жилье. Многие сдают комнаты по доверенности, а сам собственник — в другом городе, в тюрьме или вообще не существует. Проверьте паспорт, выписку из ЕГРН, убедитесь, что в ней указано именно то жилье, где вы заселяетесь. Если арендодатель отказывается показать документы — это красный флаг. Соседи тоже могут быть проблемой: если в квартире живут нелегально, вас могут оштрафовать за отсутствие регистрации, даже если вы ничего не делали.

Вы платите за комнату, а за свет, воду и интернет вам выставляют счета в три раза дороже, чем в обычной квартире. Почему? Потому что коммунальные платежи распределяются по числу жильцов, а не по фактическому потреблению. И если кто-то тратит воду как в бассейне — вы все платите. Нет счетчиков? Значит, вы платите по нормативу — и это еще один скрытый расход. Некоторые арендодатели даже вводят дополнительные сборы за "поддержание порядка" или "пользование Wi-Fi" — без указания в договоре.

И самое страшное — вы можете остаться без жилья за один день. Если собственник продаст квартиру, новый владелец имеет право выселить всех, даже если вы платите вовремя. Без договора и регистрации вы — просто гость. А если вы уже внесли залог, вернуть его будет почти невозможно. В 2025 году 43% жильцов коливинга сталкивались с такими ситуациями — и только 12% из них смогли вернуть деньги.

Вы не обязаны жить в риске. Всё, что вам нужно — это проверить документы, требовать договор, уточнить, кто платит за коммуналку, и не соглашаться на "по-доброму". Ни один уважающий себя арендодатель не откажется дать вам выписку из ЕГРН или подписать письменный договор. Если он отказывается — это не просто неудобство. Это сигнал, что вы попадете в ловушку. Ниже вы найдете реальные инструкции, чек-листы и примеры, как проверить квартиру, договор и арендодателя, чтобы не остаться ни с чем.