Проверка квартиры: как не купить проблему и избежать мошенников

Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры, комплексная процедура, которая выявляет юридические, финансовые и технические риски объекта. Также известна как due diligence, она — ваша последняя и самая важная защита перед тем, как отдать деньги. Многие думают, что достаточно посмотреть на ремонт и спросить про долги. Но это как купить машину, не проверив ПТС — может быть всё красиво, а под капотом — ноль мотора.

Сначала смотрите ЕГРН, выписка из реестра, которая показывает, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты, ипотеки или запреты на продажу. Без неё даже если продавец держит свидетельство 2005 года — это уже не доказательство права. Потом проверяйте коммунальные долги, обязательно через управляющую компанию или МФЦ, а не по словам продавца. Долг в 50 тысяч — это не просто цифра, это ваша новая ежемесячная плата, если не проверите. А если в квартире прописаны люди, которых вы не знаете — это ещё один красный флаг. Снять с регистрации — это не просто формальность, это может занять месяцы и стоить денег.

Если квартира в новостройке — проверяйте застройщика, через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел. Сколько дел? Были ли банкротства? Платят ли строителям? Нет смысла покупать квартиру в доме, который могут остановить через месяц. И не забывайте про перепланировки — если стены сдвинули без разрешения, это может привести к штрафу, требованию восстановить или даже запрету на продажу.

Проверка квартиры — это не про страх, а про контроль. Вы не ищете идеал, вы ищете чистую сделку. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и реальные истории: как выявить скрытые долги, как не попасться на фальшивые документы, как проверить застройщика за 15 минут и почему 70% сделок проваливаются из-за одной неверной бумажки. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.