Проверка ДДУ: как не попасть на мошенника и защитить свои деньги при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы подписываете договор долевого участия, официальный юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком по закону о долевом строительстве. Также известный как ДДУ, он — ваша главная защита. Без его тщательной проверки вы рискуете остаться без квартиры, без денег и без шансов на возврат. Многие считают, что если застройщик официально зарегистрирован, всё в порядке. Это опасное заблуждение. В 2025 году даже крупные компании могут использовать подозрительные условия в ДДУ — скрытые штрафы, необоснованные сроки сдачи, отсутствие гарантий на отделку или привязку к ненадёжным эскроу-счетам.

Проверка ДДУ — это не просто чтение текста. Это анализ застройщика, юридическое лицо, которое строит дом и продаёт доли в нём по договору долевого участия на предмет судебных дел, банкротств и отзывов. Вы должны смотреть не только на дату сдачи, но и на статус проекта в Росреестре, наличие разрешения на строительство и соответствие проектной декларации реальному плану. Многие покупатели теряют миллионы, потому что не проверили, есть ли у застройщика право на продажу именно этой квартиры. А ещё — не проверили, не включены ли в ДДУ пункты, которые позволяют ему переносить сроки без штрафов.

Если вы не разбираетесь в юридических терминах, не паникуйте. Главное — знать, на что смотреть. Обратите внимание на статьи про проверку ДДУ: в них разбирают реальные примеры — где застройщик добавил условие, что «срок сдачи может быть перенесён по согласованию», где не указаны параметры отделки, где вместо эскроу-счёта стоит ссылка на «счёт застройщика». Эти детали кажутся мелочами, но именно они становятся причиной, по которой человек годами живёт в аренде, а его деньги — на счёте компании, которая исчезает.

В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить ДДУ самостоятельно, какие документы запросить у застройщика, как распознать поддельные разрешения и как действовать, если в договоре есть скрытые риски. Здесь — не теория, а практика: реальные ловушки, которые уже сработали на других, и чёткие шаги, как их обойти. Вы узнаете, как использовать ЕГРН и ФССП для проверки застройщика, как читать проектную декларацию и почему даже один неверный пункт может стоить вам квартиры. Не ждите, пока что-то пойдёт не так — проверьте ДДУ до подписания. Это единственный способ быть уверенным, что ваша квартира — не мечта, а реальность.