Продажа и покупка недвижимости: как не переплатить и не остаться без квартиры

Когда речь заходит о продаже и покупке недвижимости, процесс обмена жильём, который требует чёткого соблюдения законов, проверки документов и контроля за финансами. Также известен как сделка с недвижимостью, он может закончиться как победой, так и катастрофой — всё зависит от того, насколько внимательно вы подошли к деталям. Многие думают, что главное — найти подходящую квартиру или купить её дешевле. Но на самом деле, именно после подписания договора начинается настоящая работа: проверка долгов, оценка застройщика, оформление задатка, уточнение налоговых условий. Один неверный шаг — и вы теряете деньги, время или даже жильё.

Если вы продавец, то задаток при покупке, сумма, которую покупатель вносит как гарантию намерений заключить сделку, и которая в случае отказа продавца должна быть возвращена в двойном размере. Также известен как обеспечительный платеж, он — не просто формальность, а юридически обязывающий акт, прописанный в ГК РФ. Если вы покупатель — то проверка застройщика, процесс изучения истории компании, её судимостей, финансового состояния и репутации через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел. Также известен как дюлигенс-проверка, он спасает вас от обмана, когда дом не сдаётся годами, а деньги уже переведены. Без этого вы рискуете стать жертвой мошенников, которые строят «квартиры» в воздухе. И даже если вы покупаете на вторичке — налог при продаже квартиры, обязательный платеж, который зависит от срока владения, кадастровой стоимости и наличия вычета. Также известен как НДФЛ с продажи жилья, он может обойтись вам в сотни тысяч рублей, если не знать про правило 70% и 5-летний срок владения.

Вы не просто покупаете или продаёте стену, пол и потолок. Вы вступаете в сложную систему, где каждый документ — это щит, а каждая проверка — шаг к безопасности. Здесь нет места «авось». Кто-то сдаёт квартиру, не зная, что нужно согласие супруга. Кто-то принимает задаток, не понимая, что это значит по закону. Кто-то покупает новостройку, не проверив, есть ли у застройщика лицензия на строительство. Всё это — не теория. Это реальные истории, которые мы разбирали в статьях ниже. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить коммунальные долги, как оформить сделку с маткапиталом, как не попасться на субсидированной ипотеке, как правильно зафиксировать дефекты при приёмке квартиры. Ни одной общей фразы. Только то, что работает на практике.