Права арендодателя: что можно и что нельзя делать при сдаче квартиры

Когда вы сдаёте квартиру, вы не просто получаете деньги — вы вступаете в юридические отношения, где права арендодателя, набор законных возможностей, которые защищают собственника при сдаче жилья внаём. Также известны как права собственника-арендодателя, они определяют, что вы можете требовать от квартиросъёмщика, а что — нет. Без понимания этих прав вы рискуете потерять залог, заплатить штрафы или даже проиграть суд.

Главное, что вам разрешено — требовать соблюдения условий договора. Если в договоре прописано, что сдавать квартиру в поднаём нельзя, а арендатор это делает — вы имеете полное право расторгнуть договор и выселить его. То же касается просрочек по оплате: если деньги не пришли в срок, вы можете начать процедуру выселения. Важно: вы не можете просто забрать ключи или перекрыть коммуникации. Это незаконно. Зато вы можете требовать залог при аренде, сумма, которую арендатор вносит в качестве гарантии исполнения обязательств. Также известны как депозит, она покрывает ущерб, долги по коммуналке или утрату имущества. Но вернуть его нужно в течение трёх дней после выезда, если нет претензий.

Вы имеете право проверять, кто живёт в квартире, и требовать, чтобы все жильцы были указаны в договоре. Если вы обнаружили незарегистрированных жильцов — это повод для штрафа, но не для самовольного выселения. Лучше зафиксировать это в акте осмотра и напомнить арендатору о нарушении. Также вы можете требовать налог с аренды, обязательный платеж, который арендодатель обязан уплачивать с дохода от сдачи жилья. Также известны как НДФЛ с аренды, его размер — 13% для резидентов РФ. Не платить — значит рисковать штрафами от ФНС, даже если вы не подавали декларацию. Лучше оформить всё официально: это защищает и вас, и арендатора.

Вы не можете входить в квартиру без предупреждения, даже если считаете, что там что-то не так. Даже если арендатор не платит — вы не имеете права ломать дверь. Только через суд. Вы не можете повышать арендную плату в одностороннем порядке — только по согласию, и только если это прописано в договоре. И вы не можете отказаться вернуть залог, если нет доказательств ущерба. Фото и акт при заселении — ваша лучшая защита.

Всё, что вы найдёте ниже, — это реальные истории, чек-листы и юридические ловушки, с которыми сталкивались другие арендодатели. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике: как правильно составить договор, как не потерять залог, как избежать штрафов и как вести себя, если арендатор ушёл и не заплатил. Вы получите не просто информацию — вы получите инструкцию, как не стать жертвой ситуации, а управлять ею.