Прямые договоры: как заключить сделку с недвижимостью без посредников

Когда вы заключаете прямые договоры, сделки с недвижимостью, где покупатель и продавец взаимодействуют напрямую, без риелторов. Также известные как сделки напрямую с собственником, они позволяют сэкономить до 5% от стоимости жилья и избежать лишних проволочек. Это не про экономию на комиссии — это про контроль. Вы сами выбираете условия, сроки и даже проверяете документы без давления со стороны агентства.

Прямые договоры включают не только куплю-продажу, но и аренду, обмен, дарение — всё, что оформляется через Росреестр. Главное — договор купли-продажи, официальный юридический документ, фиксирующий передачу права собственности. Без него даже устная договорённость — это риск. А если вы снимаете квартиру, то договор аренды, официальное соглашение между арендодателем и арендатором, регулирующее условия пользования жильём должен быть подписан, иначе вы не сможете защитить залог или прописаться.

Многие думают, что прямые сделки — это для смелых. Но на деле, 68% владельцев, которые сдают жильё без агентов, уже используют цифровые сервисы для проверки арендаторов, скачивания шаблонов договоров и подачи документов в Росреестр. Вы тоже можете это сделать. Главное — не торопиться. Проверьте ЕГРН, убедитесь, что нет обременений, и посмотрите, не висит ли у собственника долг по коммуналкам. Всё это — часть прямых договоров. И если вы сделаете это правильно, то получите не только дешевле, но и безопаснее.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как оформить сделку без риелтора, как проверить документы, как составить договор, чтобы его не оспорили в суде, и как не потерять деньги, если застройщик или собственник передумал. Здесь — реальные кейсы, не теория. Вы узнаете, как действовать, если продавец отказывается после задатка, как снять залог с квартиры до сделки, и почему 15% сделок на вторичном рынке рушатся из-за неверно оформленных договоров. Всё, что нужно, чтобы заключить прямую сделку — не как новичок, а как человек, который знает, что делает.