Поэтажный план: что это такое и зачем он нужен при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, поэтажный план, это официальный чертёж этажа здания с указанием всех помещений, стен, дверей и окон, выданный БТИ или МФЦ. Также известен как технический план, он показывает, как именно расположена ваша квартира в доме — и что вокруг неё. Это не просто бумага для архива. Без него вы не сможете проверить, не было ли незаконной перепланировки, не увеличили ли соседи свою площадь за счёт вашей стены, и не превратили ли кухню в гостиную — что в будущем может привести к штрафу или даже запрету на продажу.

Связь между поэтажным планом, официальным документом, подтверждающим конфигурацию жилого помещения в многоквартирном доме и ЕГРН, единой базой данных о правах на недвижимость, где хранятся сведения о площадях, границах и обременениях — прямая. Если в ЕГРН указано, что квартира имеет площадь 65 кв. м, а поэтажный план показывает 58 — значит, кто-то сделал перепланировку без разрешения. И это не мелочь. Суды в 2024 году отменили 12% сделок из-за несоответствия плана и реальности. Проверить план можно через Росреестр или МФЦ — и это бесплатно. Не доверяйте продавцу, который говорит: «У меня всё в порядке, я вам покажу фото». Фото — это не доказательство. Только официальный план с печатью и подписью.

Если вы покупаете новостройку, поэтажный план должен быть в ДДУ — и он должен совпадать с тем, что вы получите после сдачи дома. Если разница больше 2% — это повод требовать перерасчёта или отказаться от сделки. Если вы берёте ипотеку, банк запросит план в обязательном порядке. Без него — отказ. Даже если вы покупаете квартиру на вторичке, план — это ваша страховка. Он показывает, где проходят коммуникации, где можно сверлить стены, а где — категорически нельзя. Он помогает понять, почему в одной квартире вода течёт в ванной, а в соседней — в кухне. Это не просто документ. Это карта, которая спасает от потерь в миллионы рублей.

В вашем списке статей вы найдёте всё, что нужно знать о поэтажном плане: как его получить, как проверить на подлинность, как он связан с перепланировкой, почему его требуют при ипотеке и как он влияет на налоги при продаже. Здесь нет теории — только то, что реально работает при сделках в 2025 году.