Плюсы и минусы недвижимости: что стоит учесть перед покупкой или инвестицией

Когда речь заходит о недвижимости, физический актив, который может приносить доход, защищать от инфляции и становиться наследием. Также известна как жильё, она — один из немногих активов, который одновременно и используется, и инвестируется. Многие думают, что купить квартиру — это всегда выгодно. Но так ли это на самом деле? Всё зависит от того, зачем вы это делаете: чтобы жить, сдавать в аренду или просто сохранить сбережения. У каждого сценария есть свои плюсы и минусы — и игнорировать их дорого стоит.

С одной стороны, инвестиции в недвижимость, покупка жилья с целью получения дохода или роста капитала. Также известна как жилищные вложения. дают стабильный доход от аренды и рост цены со временем. В 2025 году, когда инфляция остаётся выше 9%, недвижимость действительно работает как щит для сбережений. Но с другой стороны, это не акции — вы не продадите её за час. Продажа может затянуться на месяцы, а если квартира в залоге или есть обременения, сделка рискует сорваться. Плюс — налоги: при продаже до 3 лет вы платите 13%, при обмене — тоже не избежать. И это только начало.

Если вы берёте ипотеку, плюс в том, что банк даёт вам деньги, а вы платите за жильё, которое со временем дорожает. Минус — вы зависите от ставок, от работы, от того, не потеряете ли доход. А если сдаёте квартиру — плюс в том, что прибыль регулярная. Минус — арендаторы, которые не платят, портят ремонт, или требуют регистрации, из-за которой коммуналка растёт вдвое. И всё это — ваша ответственность. Даже если вы не живёте там.

Что ещё скрывают плюсы недвижимости?

Многие забывают про скрытые расходы: капремонт, управляющая компания, проверка юридической чистоты, оценка перед продажей. Если вы купили новостройку с браком — вам придётся тратить время и деньги на претензии. Если купили на вторичке — нужно проверять судебные споры, банкротства, прописанных лиц. Всё это не входит в цену, но влияет на итоговую прибыль. И если вы не знаете, как читать поэтажный план или проверить ДДУ, вы рискуете купить не ту квартиру, которую думали.

Недвижимость — это не пассивный доход. Это актив, который требует внимания. Вы не просто покупаете стенки и потолок — вы покупаете риски, ответственность, время и знания. Но если вы понимаете, как устроен этот рынок, какие документы проверять, когда платить налоги и как избежать ловушек — она становится одним из самых надёжных активов. Ниже вы найдёте реальные инструкции, которые помогут вам не просто купить квартиру, а сделать это так, чтобы потом не жалеть.