Класс энергоэффективности: как он влияет на стоимость квартиры и коммунальные платежи

Когда вы покупаете квартиру, вы платите не только за метры, но и за класс энергоэффективности, показатель, который говорит, насколько дом теряет тепло и сколько энергии тратит на отопление и свет. Также известен как энергетический класс здания, он напрямую влияет на ваши ежемесячные расходы — и может сделать разницу в сотнях тысяч рублей за срок ипотеки.

Этот класс — не просто буква на документе. Он определяется по результатам замеров теплопотерь, качества окон, утепления стен и эффективности систем вентиляции. В России он обозначается от A++ (самый экономичный) до G (самый прожорливый). Если вы берете ипотеку, банк может отказать, если в энергетическом паспорте указан класс ниже E. Почему? Потому что дом с плохой теплоизоляцией — это не просто неудобно, это финансовый риск: жильцы будут тратить больше на отопление, а значит, хуже платить по кредиту. Уже сейчас в новых домах по СП 50.13330-2023 требуют минимум класса B, а в Москве и Санкт-Петербурге — класса A. Старые дома, построенные до 2010 года, чаще всего имеют класс D или E — и это значит, что вы будете платить за свет и газ в 1,5–2 раза больше, чем в новом доме с классом A.

Иногда продавцы скрывают этот класс, чтобы продать квартиру дороже. Проверьте энергетический паспорт в ЕГРН — он должен быть в приложении к техническому плану. Если его нет, это красный флаг. Класс энергоэффективности — это не маркетинг, а реальный счет за коммуналку. Дом с классом A++ может сэкономить вам до 40% на отоплении за год. А дом с классом G — превратить вашу квартиру в «теплицу зимой и холодильник летом». В 2025 году такие дома теряют в цене до 20% по сравнению с аналогичными, но более энергоэффективными. Ниже вы найдете реальные инструкции: как проверить класс энергоэффективности перед покупкой, как добиться улучшения в новостройке, и почему некоторые застройщики игнорируют нормы — и как это влияет на вашу безопасность и бюджет.