IT-ипотека: что это, кто может получить и как не переплатить

Если вы работаете в IT, то IT-ипотека, это специальная ипотечная программа для сотрудников IT-компаний с пониженной ставкой и упрощёнными условиями. Также её называют льготной ипотекой для IT-специалистов, и она работает не как бонус, а как инструмент государственной поддержки технологического сектора. В 2025 году ставка по такой ипотеке может быть от 2% до 5%, в зависимости от региона и компании, где вы работаете. Это не миф — это реальная программа, которую активно продвигают крупные банки и Минцифры.

Чтобы получить IT-ипотеку, условия жёсткие: вы должны быть штатным сотрудником компании, внесённой в реестр Минцифры, и иметь стаж в IT не менее одного года. Также важно, чтобы ваша зарплата была официальной и подтверждалась справкой 2-НДФЛ. Не подойдут фрилансеры, ИП без официального трудоустройства или те, кто работает в IT-отделе, но не в самой IT-компании. А вот разработчики, тестировщики, DevOps, аналитики и даже HR в IT-компаниях — все входят в список. Важно: льготная ипотека, часто сочетается с возможностью использовать материнский капитал, а также предполагает покупку только новостройки. Старый фонд, комнаты, дачи и загородные дома — не подходят. Также есть ограничения по площади: квартира не должна превышать 90 кв. м, а дом — 150 кв. м. В некоторых регионах, например в Москве или Казани, условия мягче — можно взять кредит до 12 млн рублей, а в других — только до 6 млн. Срок — до 30 лет, но с обязательной страховкой жизни и здоровья.

Самая частая ошибка — люди думают, что ставка 2% — это навсегда. Нет. Льгота действует от 1 до 5 лет, а потом ставка возвращается к рыночной. Если вы не рассчитали, как будет выглядеть ваш платеж через три года, можно оказаться в долговой ловушке. Поэтому перед подписанием договора — посчитайте, сколько вы будете платить после окончания льготного периода. И не забудьте: банк может отказать, если у вас есть просрочки по кредитам, даже если они были давние. Проверьте свою кредитную историю заранее.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как подтвердить статус IT-специалиста, какие документы собирать, как выбрать банк, где реально дают льготу, и как не попасть на поддельные программы. Здесь нет теории — только то, что работает в 2025 году. Вы узнаете, как ускорить одобрение, какие компании входят в реестр, и почему 60% заявок отклоняют из-за мелкой ошибки в справке.