Энергопаспорт: что это, зачем нужен и как его получить

Энергопаспорт — это энергопаспорт, официальный документ, который оценивает энергетическую эффективность здания и показывает, сколько энергии он потребляет. Также его называют энергетическим паспортом, и без него нельзя продать, сдать в аренду или оформить ипотеку на квартиру или дом. Это не просто бумажка — это закон, который действует с 2019 года и стал строгим требованием для всех сделок с недвижимостью.

Если вы покупаете квартиру, а у продавца нет энергопаспорта — сделка может быть остановлена Росреестром. Если сдаёте жильё в аренду — без него вас могут оштрафовать на 50 000 рублей. Банки, особенно при ипотеке, требуют его как часть пакета документов. Даже если вы не планируете ничего продавать, энергопаспорт помогает понять, сколько вы будете платить за свет, отопление и воду. В домах с низким классом энергоэффективности (например, E или F) коммуналка может быть на 30–50% выше, чем в современных зданиях с классом A или B.

Энергопаспорт выдают только аккредитованные организации — это не просто инженеры, а компании, которые прошли проверку у Росстандарта. Они приезжают, замеряют толщину стен, проверяют окна, утепление, вентиляцию, тип отопления и даже наличие автоматических систем управления климатом. На основе этих данных рассчитывают, сколько кВт·ч потребляет здание в год на квадратный метр. Результат — класс энергоэффективности от A (самый экономичный) до G (самый прожорливый). В новых домах этот документ выдают сразу при сдаче, а в старых — нужно заказывать отдельно. Срок действия — 10 лет, если не было перепланировок или утепления.

Многие думают, что это только для новостроек — но это не так. Даже если ваш дом построен в 1980-х, вы обязаны иметь энергопаспорт при любой сделке. И если вы его не оформите — покупатель может потребовать снизить цену или вообще отказаться от сделки. А если вы арендодатель — без него вы не сможете заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, чтобы перевести оплату коммунальных услуг на прямые договоры. Это не формальность — это реальная экономия денег и защита от юридических рисков.

В списке статей ниже вы найдёте всё, что нужно знать про энергопаспорт: как его получить, сколько это стоит, как проверить, что документ подлинный, и какие ошибки чаще всего делают собственники. Мы разобрали, как он связан с ипотекой, арендой, налогами и даже с повышением стоимости квартиры. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.