Договор купли-продажи квартиры: что проверить, как не попасть на мошенников и что делать после подписания

Когда вы покупаете квартиру, договор купли-продажи квартиры, официальный юридический документ, который фиксирует передачу права собственности от продавца покупателю. Также известен как ДКП, он — не просто бумага, а ваша главная защита. Без него сделка не считается завершённой, а с ошибками в нём вы можете потерять и квартиру, и деньги. Многие думают, что главное — это деньги и ключи. Но на самом деле всё решается в этих 5-7 страницах текста. Один неверный пункт — и через год вы оказываетесь в суде, потому что кто-то оспорил сделку, а вы не знали, что в квартире прописан несовершеннолетний, или продавец не был владельцем.

Чтобы договор не стал ловушкой, его нужно проверять вместе с ЕГРН, выпиской из государственного реестра, где указаны все владельцы, обременения и ограничения на недвижимость. Без актуальной выписки вы даже не знаете, кто именно продает квартиру. Может быть, это не собственник, а его доверенное лицо — и доверенность уже просрочена. Или квартира в залоге у банка, и продавец просто не погасил ипотеку. обременения, юридические ограничения на использовании недвижимости, такие как ипотека, арест, рента или право пожизненного проживания — это те самые «бомбы замедленного действия», которые взрываются после регистрации. Если их не увидеть в договоре или в ЕГРН — вы становитесь новым должником чужих долгов.

И ещё один момент: после подписания договора — это не конец. Это только начало. Дальше идёт подача в Росреестр, оплата госпошлины, ожидание регистрации. И если в этот период продавец решит продать квартиру снова — по другой доверенности — вы рискуете остаться без жилья. Поэтому важно, чтобы все действия были синхронизированы: договор подписан, деньги зачислены на счёт (лучше через эскроу), и сразу же поданы документы на регистрацию. Никаких «подождём пару дней» — это уже риск.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить договор до подписания, как выявить скрытые обременения, что делать, если в квартире прописаны люди, которых не должно быть, и как избежать самых частых ошибок, из-за которых люди теряют миллионы. Здесь — не теория, а реальные сценарии, которые уже случались с другими. Вы не будете читать, как должно быть. Вы узнаете, как бывает на практике — и как не попасть в ту же ловушку.