Акт приемки: что это такое и зачем он нужен при покупке или сдаче жилья

Когда вы покупаете или сдаете квартиру, акт приемки, официальный документ, подтверждающий передачу недвижимости от одного лица другому с фиксацией состояния объекта. Также известен как акт передачи квартиры, он — не просто формальность, а ваша последняя защита перед тем, как отдать деньги или сдать ключи. Без него вы не можете доказать, что квартира была передана в том состоянии, в котором вы её получили. И если через неделю вы обнаружите трещину в стене, пролитую воду или сломанный кран — никто не будет слушать ваши слова. Только подписанный акт приемки может стать доказательством в суде.

Этот документ тесно связан с договором купли-продажи, основным юридическим актом, определяющим условия сделки. Но договор говорит только о цене, стороне и адресе. Акт приемки — о реальности: что работает, что сломано, есть ли повреждения, сколько ключей передано, есть ли мебель или техника по описанию. Без него вы рискуете получить квартиру с перепланировкой, которую продавец не узаконил, или с долгами по коммуналке, которые вы не знали о существовании. Многие сделки срываются именно из-за того, что стороны не проверили состояние жилья до подписания акта.

Если вы сдаете квартиру в аренду, акт передачи, документ, фиксирующий состояние жилья на момент заселения арендатора — ваша страховка. Он помогает избежать споров о повреждениях, утерянных вещах и оплате коммунальных услуг. Без него вы не сможете требовать возмещения за сломанную плитку или испорченный паркет — суд просто не примет ваши слова как доказательство.

При покупке новостройки акт приемки становится еще важнее. Застройщик может утверждать, что всё в порядке, но без детального осмотра и фиксации дефектов вы рискуете получить квартиру с кривыми дверями, треснувшими окнами или неисправной вентиляцией. И если вы не зафиксируете это в акте — ремонт вы будете делать за свой счёт, даже если проблема возникла до заселения.

В 2025 году почти 40% споров по недвижимости связаны именно с отсутствием или некорректным оформлением акта приемки. Люди теряют десятки тысяч рублей, потому что не понимают, как правильно его составить. Нужно не просто поставить подписи — нужно описать всё: от царапин на полу до неисправного крана в ванной. И лучше сделать это вместе с покупателем или арендатором, а не в одиночку.

В нашей подборке вы найдете пошаговые инструкции, как правильно оформить акт приемки при покупке, продаже или сдаче жилья. Какие пункты включить, какие дефекты обязательно зафиксировать, как не попасть на мошенников и как использовать этот документ, чтобы не платить за чужие ошибки. Здесь — только проверенные практики, без воды и теории. Только то, что работает на практике.