Судебная оценка недвижимости: когда она нужна и как проходит

Когда речь заходит о судебной оценке недвижимости, официальное определение рыночной стоимости жилья, требуемое судом для разрешения имущественных споров. Также известна как экспертиза недвижимости, она не просто подтверждает цену — она становится доказательством в суде, в Пенсионном фонде или при разделе наследства. Это не то же самое, что рыночная оценка для продажи. Здесь важны не красивые фото и скидки, а строгая юридическая и финансовая обоснованность.

Судебная оценка нужна, когда вы не можете договориться: например, при разводе, когда один супруг хочет выкупить долю другого, или когда наследники не согласны с ценой квартиры, указанной в свидетельстве о праве на наследство. Она требуется, если вы оспариваете кадастровую стоимость, официальную стоимость жилья, установленную государством для начисления налога — и она выше реальной рыночной. Или когда застройщик отказывается вернуть деньги за просроченную новостройку, а вам нужно доказать, сколько вы реально потеряли. Без этой оценки суд просто не примет ваш иск — даже если вы уверены, что переплатили.

Процесс не сложный, но требует точности. Вы подаёте заявление в суд, суд назначает эксперта из реестра — не того, кого вам посоветовали друзья, а аккредитованного. Эксперт приезжает, смотрит квартиру, проверяет документы, сравнивает с аналогами. Всё фиксируется: состояние стен, ремонт, этаж, шум, инфраструктура. Через 7–14 дней вы получаете отчёт — и только он имеет юридическую силу. Если результат вас не устраивает — можно запросить повторную оценку или оспорить выводы в суде. Но это уже вторая стадия, и она дороже.

Самая частая ошибка — люди думают, что достаточно выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта. Нет. Эти документы показывают, что государство записало о вашей квартире, а не сколько она реально стоит. Судебная оценка — это ответ на вопрос: «Сколько эта квартира стоит сейчас, в реальных условиях, с учётом всех её минусов и плюсов?» Это не теория. Это деньги, которые вы получите или потеряете. И именно поэтому в нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как подготовиться к оценке, какие документы собрать, как не попасть на мошенников и как использовать результат, чтобы выиграть спор — не переплачивая за юристов, которых не нужно было нанимать.