Справка об отсутствии долгов: зачем она нужна и где её получить

Справка об отсутствии долгов — это не просто бумажка, а справка об отсутствии долгов, официальный документ, подтверждающий, что по квартире или дому нет непогашенных обязательств по коммунальным платежам, налогам или штрафам. Также известна как выписка о отсутствии задолженности, она защищает и покупателя, и продавца от неожиданных сюрпризов после сделки. Если вы снимаете квартиру, арендодатель может попросить её, чтобы убедиться, что предыдущие жильцы не оставили долгов за свет, воду или капремонт. Если вы покупаете жильё — без этой справки не обойдётся ни один юрист, ни один банк, ни даже Росреестр при регистрации права собственности.

Долги по коммуналке — это не просто сумма в квитанции. Это обременение на недвижимость. Даже если вы купили квартиру, а предыдущий хозяин не заплатил за последние три года, новые владельцы могут получить уведомление от управляющей компании. И да — платить придётся вам. Справка об отсутствии долгов — это ваша страховка. Её выдают в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ. В некоторых регионах можно запросить её через Госуслуги, но не всегда данные там обновляются в реальном времени. Лучше лично сходить в офис и попросить печатную версию с печатью и подписью. Не полагайтесь на слова продавца: пусть он принесёт документ, а не обещание. Проверить задолженность можно и по кадастровому номеру через сайт Госуслуг или Росреестра, но официальный документ — только с печатью.

Эта справка тесно связана с другими документами, которые вы встречаете при сделке. Например, выписка из ЕГРН, подтверждает право собственности и наличие обременений — она покажет, если на квартире арест или ипотека. Но она не скажет, сколько рублей долгов по воде. А коммунальные платежи, это отдельный блок обязательств, который не отражается в ЕГРН. Именно поэтому нужна именно справка об отсутствии долгов — она закрывает этот пробел. Без неё даже чистая сделка может превратиться в головную боль.

Вот что важно: если вы сдаёте квартиру, проверьте, есть ли долг у арендатора. Да, вы не обязаны это делать, но если он не заплатил за коммуналку, а потом сбежал — вы останетесь с долгом на своей квартире. Лучше включите в договор пункт, где арендатор обязуется предоставить справку об отсутствии долгов перед заселением. Это не формальность — это защита ваших денег.

Справка об отсутствии долгов — одна из тех вещей, которые вы можете забыть, пока не столкнётесь с последствиями. Она не требует сложных процедур, но её отсутствие может остановить сделку. Ниже вы найдёте практические статьи, где разбираем, как проверить квартиру на долги, как получить эту справку без очередей, и что делать, если долг уже есть — и как его убрать до сделки.