Сделка с обременением: как не попасть в ловушку и проверить квартиру перед покупкой

Когда вы покупаете квартиру, сделка с обременением, это когда на недвижимости есть юридические ограничения, мешающие свободной продаже или использованию. Также известно как ограничение прав на недвижимость, это не просто техническая деталь — это может стоить вам дома, денег и нервов. Большинство людей думают, что если документы в порядке и продавец вежливый — всё ок. Но 15% сделок на вторичном рынке оспариваются в суде, и чаще всего причина — скрытые обременения.

Обременения бывают разные. Это может быть арест квартиры, временное ограничение, наложенное судебными приставами из-за долгов собственника. Или ипотека, обязательное условие, когда банк держит квартиру в залоге до полного погашения кредита. Есть ещё аренда с правом выкупа, когда кто-то живёт в квартире и имеет право её купить, а вы — покупатель — можете оказаться выселенным. И даже судебные споры, когда кто-то претендует на долю в квартире — например, бывший супруг или наследник. Все эти ограничения не видны невооружённым глазом. Они есть только в ЕГРН.

Проверить обременения — это не про «посмотреть документы». Это про запрос в Росреестре, расшифровка выписки и понимание, что значит каждая строчка. Например, если в выписке написано «ограничение прав» — это не просто слово. Это может означать, что квартиру нельзя продать, пока не устранят долг по ЖКХ, или пока не решится спор о наследстве. И если вы купите её, не разобравшись — вы станете ответчиком в суде, а не покупателем.

Самая частая ошибка — верить продавцу, когда он говорит: «Это всё уже убрали». Никто не убирает обременение за пять минут. Оно снимается только после официальной регистрации в Росреестре. И если вы не видите подтверждения в выписке — это не убрали. Это просто не сказали.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально работают. Как проверить квартиру на аресты, ипотеки и судебные споры. Как читать выписку из ЕГРН, чтобы не пропустить ничего важного. Как действовать, если обременение уже есть — и можно ли всё-таки купить квартиру, не рискуя всем. Вы не найдёте здесь теории. Только то, что спасло людей от потери миллионов рублей.