Сдача квартиры в аренду: документы, налоги и правила 2025 года

Когда вы сдаёте квартиру в аренду, вы не просто получаете деньги — вы вступаете в юридические отношения, которые могут обернуться и штрафами, и судебными разбирательствами, если что-то сделано неправильно. Сдача квартиры в аренду, это процесс передачи жилья третьему лицу на условиях, прописанных в договоре, с обязательствами по оплате, содержанию и ответственности. Также известно как аренда жилья, это не просто «поселил человека — получил деньги». Это бизнес, который требует документов, понимания законов и чёткой процедуры.

Без выписки ЕГРН, официального подтверждения права собственности на объект вы не сможете заключить законный договор. Без договора аренды, официального соглашения, которое фиксирует условия, сроки, сумму и ответственность сторон — вы рискуете остаться без залога, если арендатор уедет и оставит долги. А без учёта налога с аренды, обязательного платежа в размере 13% от дохода для резидентов РФ — вы рискуете получить штраф от ФНС. Многие думают, что если не платят налог — значит, ничего не происходит. Но ФНС уже несколько лет активно пересекает данные с Росреестра, управляющих компаний и даже с платформ вроде Авито. И если вы сдаёте квартиру, но не платите налог — это не «тень», а нарушение, за которое могут оштрафовать на сумму, превышающую весь доход за год.

Права и обязанности арендодателя и арендатора чётко прописаны в Гражданском кодексе. Вы обязаны предоставить жильё в надлежащем состоянии, а арендатор — не портить имущество и платить вовремя. Но если вы не составили опись имущества — вы не сможете доказать, что телевизор или диван исчезли не сами по себе. Если не зафиксировали коммунальные платежи — вы рискуете платить за чужие кубометры воды. И если не проверили паспорт арендатора — вы не сможете доказать, что он вообще живёт в квартире, а не сдаёт её дальше в субаренду. Всё это не теория. Это то, что реально происходит в судах и на практике.

В 2025 году правила не стали проще. Наоборот — контроль стал жёстче. Но это не значит, что сдавать квартиру стало невозможно. Просто теперь нужно делать это правильно. Ниже вы найдёте проверенные инструкции, чек-листы и примеры, которые помогут вам не только сдать квартиру, но и не потерять деньги, время и нервы. Вы узнаете, какие документы обязательны, а какие можно опустить, как избежать штрафов, как правильно считать налог и как защитить себя от самых частых ошибок арендодателей.