Проверка долгов по ЖКХ: как избежать сюрпризов при покупке или аренде жилья

Когда вы покупаете или снимаете квартиру, проверка долгов по ЖКХ, это обязательный шаг, который предотвращает передачу чужих долгов новому собственнику или арендатору. Также известно как проверка задолженности по коммунальным платежам, это не просто формальность — это защита от неожиданных счетов, которые могут прийти через месяц после подписания договора. Многие думают, что если квартира продается официально, то и долги уже уплачены. Но на практике — это редкость. Старые жильцы часто уезжают, оставляя за собой тысячи рублей за воду, электроэнергию или капремонт. И если вы не проверите это заранее, платить придется вам.

Вот что важно знать: выписка из ЕГРН, официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — это не только про то, кто был владельцем, но и про то, какие обязательства с ней связаны. Многие регистраторы и агенты не спрашивают о долгах, потому что это не их обязанность. Значит, вы должны спросить сами. Попросите у продавца или арендодателя квитанции за последние три месяца и сверьте их с данными на сайте управляющей компании или через Госуслуги. Если есть задолженность — требуйте письменное подтверждение, что она будет погашена до сделки. Не верьте на слово: только документы работают.

Еще один важный момент — проверка застройщика, особенно если вы покупаете квартиру в новостройке. У некоторых застройщиков долг по коммунальным платежам накапливается еще до сдачи дома. И если вы купили квартиру, а потом выяснилось, что дом не подключен к теплосети или вода отключена из-за долгов — вы не сможете жить нормально, пока не решите проблему. Проверьте, есть ли у застройщика судебные дела или приостановленные лицензии — это легко сделать через картотеку арбитражных дел. Не тратьте время на красивые презентации — смотрите на факты.

Если вы сдаете квартиру, то тоже должны проверить, что с ней все в порядке. Соседи могут жаловаться на шум, а управляющая компания — на неуплату. Пока вы не убедитесь, что предыдущие арендаторы не оставили долгов, вы рискуете получить штрафы или даже отключение услуг. Лучше потратить 15 минут на проверку, чем потом тратить месяцы на разбирательства.

В этой подборке вы найдете практические инструкции: как проверить долги через интернет, что делать, если долг уже перешел вам, как правильно оформить договор, чтобы избежать ответственности за чужие платежи, и как не попасться на уловки недобросовестных продавцов. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдете чек-листы, примеры договоров и реальные случаи, когда люди спасли свои деньги, просто проверив одну бумажку.