Претензия: как правильно составить и подать претензию при нарушении договора

Когда кто-то нарушает условия договора — не платит за аренду, не снимает обременение с квартиры или игнорирует сроки — претензия, официальное письменное требование о устранении нарушения с указанием срока и последствий. Также известна как письменное требование, она — первый и самый важный шаг перед судом. Без неё многие иски отклоняют, даже если вы правы. Это не просто формаality, а юридический инструмент, который меняет расклад сил.

Претензия неустойка за просрочку, штраф, который начисляется за каждый день нарушения условий договора — это не просто слово из договора. Это реальные деньги, которые можно взыскать, если правильно оформить претензию. Например, если арендатор не платит три месяца, вы не просто злитесь — вы отправляете претензию с требованием оплатить долг, неустойку и компенсацию за моральный вред. Если он проигнорирует — суд уже будет на вашей стороне. То же самое с продажей квартиры: если покупатель не вносит деньги в срок, а продавец не снимает залог, претензия — это то, что заставит его действовать.

Претензия выселение за неуплату, процедура, при которой собственник требует освободить жильё от неплательщика — это не паника и не угрозы. Это чёткий алгоритм: документ, дата, сумма, срок, способ доставки. Нет претензии — нет основания для выселения. Суды требуют доказательства, что вы предупредили. И это не теория — в 2025 году 73% дел о выселении выигрывают только потому, что претензия была составлена по ГК РФ.

Вы можете составить претензию самому. Никаких юристов не нужно. Есть шаблоны, есть требования к форме — даты, подписи, копии договоров, реквизиты. Главное — отправить её заказным письмом с уведомлением. Или вручить под подпись. Без этого — бесполезно. Всё, что вы найдёте ниже — реальные кейсы: как составить претензию при задержке аренды, как требовать неустойку, как заставить банк снять обременение, как писать так, чтобы ответили. Никакой воды. Только то, что работает.