Последствия для продавца: что может пойти не так при продаже недвижимости

Когда вы продаете квартиру, последствия для продавца, негативные финансовые, юридические или личные результаты, которые возникают после сделки из-за неверных действий или игнорирования рисков. Также известны как риски продавца, они часто остаются незамеченными, пока не становится слишком поздно. Многие думают, что после подписания договора и получения денег всё закончено. Но это лишь начало — если вы не проверили всё заранее.

Один из главных коммунальные долги, непогашенные платежи за ЖКХ, которые остаются на имени прежнего собственника и могут перейти к новому, если не были официально закрыты. Если вы не получили справку об отсутствии долгов от управляющей компании — покупатель может потребовать компенсацию, а в худшем случае — остановить сделку. Даже если долг был погашен, но не зафиксирован в системе, это может стать поводом для спора. Не полагайтесь на слова бывшего соседа или квитанции в телефоне — только официальная выписка из ЕГРН и распечатка из управляющей компании.

Еще одна ловушка — налог при продаже, обязательный платеж в размере 13% от дохода от продажи недвижимости, который продавец обязан уплатить, если не соблюден срок владения или не использован налоговый вычет. Многие продают квартиру, купленную меньше трёх лет назад, и не знают, что могут потерять десятки тысяч. Правило 70% кадастровой стоимости — не льгота, а контроль. Если цена сделки ниже этого порога, налог считают не от вашей цены, а от 70% кадастра. И это не шутка — в 2025 году ФНС активно сверяет данные с Росреестром.

Если в квартире прописаны люди — продажа с прописанными, ситуация, когда в продаваемой квартире остаются зарегистрированные жильцы, не являющиеся собственниками, что требует отдельных юридических действий для их выписки. — вы не можете просто «забыть» об этом. Даже если прописанный — бывший муж, мать или ребенок, без его согласия или решения суда сделка может быть оспорена. Нет выписки — нет чистой сделки. И даже если покупатель согласен ждать, это увеличивает сроки, риски и стоимость юридического сопровождения.

И это ещё не всё. Продажа доли без уведомления сособственников, неправильный способ расчетов, отсутствие нотариального удостоверения — всё это может привести к отмене сделки, штрафам или судебным разбирательствам. Вы не просто продаете квартиру — вы закрываете юридическую историю. И если в ней есть неочищенные «следы», они могут вернуться к вам.

В этом разделе вы найдете реальные истории, чек-листы и пошаговые инструкции — от того, как проверить долги, до того, как правильно оформить выписку прописанных. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы не просто читаете — вы защищаете свои деньги.