Покупка вторичной недвижимости: как не переплатить и не попасть в ловушку

Покупка вторичной недвижимости, квартиры, которая уже была в собственности у других людей. Также известна как рынок подержанного жилья, она остаётся самым популярным способом обзавестись жильём в России. Но за удобством и низкими ценами скрываются риски: обременения, судебные споры, незаконные перепланировки и даже мошенничество с документами. 15% сделок на вторичном рынке оспариваются в суде — и большинство покупателей не проверяют даже базовые вещи.

Чтобы не стать жертвой, нужно понимать, что ЕГРН, единственный официальный реестр прав на недвижимость в России — это ваша первая и главная проверка. Там вы увидите, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты, ипотеки или запреты на продажу. Юридическая чистота, отсутствие скрытых долгов, споров и претензий со стороны третьих лиц — это не маркетинговый термин, а условие выживания. Без неё даже самая красивая квартира может превратиться в юридическую бомбу. А обременения, ограничения на распоряжение имуществом, такие как аренда, залог или право пользования часто остаются незамеченными, потому что покупатель смотрит только на цену, а не на историю.

Многие думают, что если продавец показал паспорт и свидетельство о праве собственности — всё в порядке. Но это лишь начало. Нужно проверить, не прописаны ли там посторонние люди, не было ли судебных дел по наследству, не числится ли квартира в списке банкротов. Всё это — не теория. В 2024 году в Москве один покупатель потерял 8 миллионов рублей, потому что не проверил, что квартира была в залоге у банка, а продавец просто скрыл этот факт. А в Сочи женщина купила квартиру, где прописаны трое незнакомых людей — и теперь год пытается их выписать через суд.

Вы не обязаны быть юристом, но вы обязаны знать, что проверять и где. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально работают: как читать выписку из ЕГРН, как найти судебные дела по квартире, как проверить, не было ли перепланировки без разрешения, и как не стать жертвой поддельных документов. Здесь нет общих советов вроде «будьте внимательны». Только конкретные шаги, которые спасают деньги и нервы.