Ипотека на Дальнем Востоке: условия, льготы и как не переплатить

Ипотека на Дальнем Востоке — это не просто кредит на жильё, а государственная программа поддержки, специально созданная для стимулирования переселения и развития регионов Дальнего Востока. Также известная как Дальневосточная ипотека, она позволяет купить квартиру или дом со ставкой от 2% в год — при условии, что объект находится в одном из 11 регионов ДФО. Это не рекламный трюк. С 2019 года более 120 тысяч семей уже воспользовались этой возможностью, и программа продлена до 2027 года.

Что важно: льготная ставка, действует только на новостройки, построенные застройщиками, включёнными в реестр Минстроя. Также известная как ипотека с субсидией, она не распространяется на вторичный рынок, если только жильё не было построено после 2019 года и не входит в проекты с господдержкой. Кредит можно взять на квартиру, дом, таунхаус — главное, чтобы объект был в зоне действия программы. А ещё: вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса — это не запрещено, а наоборот, поощряется.

Но не всё так просто. Многие думают, что 2% — это волшебная ставка, которая действует вечно. На самом деле, льгота работает только 5–8 лет. После этого ставка вырастает до рыночной — и если вы не рассчитали бюджет, можете оказаться в долговой ловушке. Особенно это касается тех, кто берёт ипотеку на 20–25 лет. Лучше брать на 15 лет — так и переплата меньше, и ставка после льготного периода не ударит так сильно.

Ещё один нюанс: требования к заемщику, включают наличие постоянной регистрации в ДФО или готовность переехать туда в течение года после получения кредита. Также известная как условие переселения, это правило не обойти — даже если вы работаете в Москве, но хотите купить квартиру во Владивостоке, вам нужно будет подтвердить переезд. Если вы не планируете жить в регионе — лучше не тратить время на заявку. Проверить, входит ли ваша будущая квартира в программу, можно на сайте Минстроя или у застройщика: он обязан указывать это в рекламе.

А если вы не хотите переселяться? Тогда ипотека на Дальнем Востоке не для вас. Но если вы готовы сменить город — это лучший шанс за последние 10 лет купить жильё дешевле, чем в любом другом регионе страны. Даже в Хабаровске или Магадане вы найдёте квартиры за 2–3 миллиона рублей с льготной ставкой. При этом в Москве за ту же сумму — только студию в отдалённом микрорайоне.

В коллекции ниже вы найдёте проверенные советы: как выбрать застройщика, чтобы не остаться без квартиры, как оформить ипотеку с маткапиталом, как не попасться на завышенные цены в новостройках и почему в ДФО нужно смотреть не на рекламу, а на реальные сроки сдачи. Всё это — без воды, только то, что реально работает.