Гарантийный срок на недвижимость: что нужно знать перед покупкой

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, жильё, которое ещё не сдано в эксплуатацию и построено по договору долевого участия. Также известно как квартира на этапе строительства, оно даёт вам не только возможность выбрать планировку, но и гарантийный срок, который защищает вас от скрытых дефектов. Это не просто бумажка — это законное право, которое действует даже если вы купили жильё через ипотеку или с использованием материнского капитала.

Гарантийный срок, период, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять все недостатки строительства. Обычно он составляет 5 лет для несущих конструкций и 3 года для инженерных систем — это требование закона, а не пожелание застройщика. Если вы нашли трещину в стене, протечку на балконе или не работает отопление — вы имеете полное право требовать ремонта, даже если прошло два года после заселения. Главное — не забыть зафиксировать проблему до окончания срока, иначе вам придётся платить самим. А вот ДДУ, договор долевого участия — это основной документ, где прописаны все условия, включая гарантийный срок. Договор с застройщиком должен содержать чёткие сроки сдачи, перечень работ и условия гарантии. Если в нём написано «гарантия 2 года» — это незаконно. Пишите в Росреестр, жалуйтесь в Роспотребнадзор, не молчите. Многие покупатели думают, что после подписания акта приёмки-передачи всё в порядке. Но это только начало. Именно в первые полгода после заселения проявляются скрытые браки: шумные трубы, неровные полы, проблемы с вентиляцией. Проверьте, чтобы в акте были отмечены все замечания — иначе потом доказать, что это было до вас, будет почти невозможно.

Если застройщик обанкротился, ваша гарантия не пропадает. Она переходит на новый застройщик или на фонд защиты дольщиков. Но только если вы оформили всё правильно — с регистрацией ДДУ в Росреестре и оплатой через эскроу-счёт. Без этого вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Проверьте юридическую чистоту сделки — это не роскошь, а необходимость. Всё, что вы найдёте ниже, — это реальные истории, инструкции и ловушки, с которыми сталкивались люди, купившие квартиры в новостройках. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.